小产权房的冬天来了。_百姓说事_咸丰论坛

楼主回复

3新居民
发贴数:42
注册时间:2010/12/26
加好友站内信

阅读：2301
回复：1
发表于：2012/2/24 19:25:05
来自：四川

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转咸丰社区。

“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。这是城乡一体化的产物。小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”。