前两天我和县城的一个朋友网上聊天,听他说现在咸丰的房价已经到了两千六,到三千也只是时间的问题.我是04年在咸丰买的房,那时候只有五百多点一个平米,一百三十平的房就五六万的样子.
我在上海已经十年左右,么多年看上海的房价涨势,和咸丰比是差不多.98年时上海最低价１４万可以买一百平米还办一个蓝印户口．现在一百平在１２０万左右．还没有户口优惠．
现在很多人在想法回咸丰买房．用尽在外打拼多年的积蓄．那是血汗钱哪！我认为我们这一代７０后的人，特别是农村出来的人很多人是没有投资和政策观念的，很多人业余生活不关心政治走向．而是打麻将或者是瞎逛．更没有投资观念．喜欢跟风，就象今年的盐风波一样．今年买盐风波那时我老婆非要我去上海市区去买盐，我说你疯了，这么大的事国家会不管吗，这可是动某党统治根基的大事，他们会不去管吗，你跟什么风，不出三天保证你有盐，结果是第二天盐就正常销售．就是说很多人在一些最简明的道理面前也会迷失方向，而去跟风，随大流．结果是输得很惨．
那么现在咸丰的房价在三千左右时我们要不要拿我们一生的血汗捱这个赌注．？我不敢说，但是请你三思而后行．下面我是在凤凰网上看到的一篇文章但愿能让你在下注时作个参考．
6月份的宏观经济数据尽管还没有出来，但是结果我们已经略知一二。抛开别的数据不谈，单说房价吧，有人又要自掌其嘴了。人民大学去年发布报告书，说今年上半年中国房价要下降20%至25%，那个什么院长，在凤凰卫视震海听风录和我辩论，振振有词。现在来看，不仅没有下降20%至25%，可能还会上张0.4或者0.8什么的。 我当时坚持我自己的看法，2011年上涨，2012年崩盘。 之所以当时这样说，是因为房地产利益中人都不想让步，还在拼命争相瓜分最后的晚餐，谁都不愿意放弃利益。所以，崩盘是一个警示，只是告诉政府、开发商、炒房客再这么玩下去，大家一起玩完。目前，还没有谁给中国房价崩盘下一个定义，究竟房价下降多少为崩盘。在我的理解中，硬着陆，即为崩盘；房价平缓下降，象20072008年那样，为软着陆。但是，2008年给中国留下的最后机会，再也不会有。 算起来，我从2007年开始，就开始评论房地产，头尾耗了五年。回头看看，很多事想不明白，为什么要花五年的时间，和房价耗这么久？真有点天老地荒的感觉。大家想想看，五年的时间，生生死死的爱一回也差不多了；五年的时间，从本科毕业到博士也读完了；用五年的时间，可以做很多事。现在，和房价耗这么久，什么都是浮云，真是，心在天山，人老沧州啊。 五年时间，等来的这个结果，可能出乎我意料之外。因为当时的通胀为隐性通胀，大家不怎么感觉到。用亚当斯密《国富论》的观点来解释，只要土地价格在上涨，就意味着货币贬值。货币贬值，引发的就是通胀。这是经济规律，也就是说，只要土地价格上涨，就会引发通胀。但是，当时的通胀市场并没有察觉。现在的通胀已经不言而喻，对经济的破坏作用正在显露，也直接影响了社会稳定。 像中国这样土地价格暴涨，引发就不仅仅通胀，一定是经济危机。 不过，政府现在的趋向已经基本基本明朗。显然，政府很明白，中国货币发的太多，靠目前的货币政策的力度，无法在短时间回收流动性。但是，政府又不敢一下将流动性回收，这样会导致很多低效率的政府工程被迫烂尾。为防止经济滑坡，政府加大保障住宅建设，一方面实行区域执行不同政策，让三四线城市和县城房价全部补涨。 这些措施目前产生三大效果： 一是全国整体成交量并没有下降，房地产投资依然呈现34%左右的涨幅上升，在投资中高居榜首。但在前期投机炒作严重的区域和城市，成交量大幅萎缩。这种状态会很快出现一个问题，三四线城市和县城房价暴涨。但是，三四线城市尤其是县城和一二线城市不同，一是房价上涨的空间不大，二是受市场供求关系影响大，三是无法出租，买房人长期无法取得回报。结果是，不用一年时间，将会出现大量的烂尾楼，有的区域甚至十几年都救不活。 二是全国房价看上去没有下降，其实，也无法上涨。相对5.5%的CPI，房价上涨0.8%，实际上是整体下降3.7%。就像前几年通胀是隐性通胀的道理一样，隐性下降会让买房人产生错觉，会吸引一些借钱交首付的事，一旦买房人醒悟过来，最后还是忽悠不下去。我以前研究过县城的房价，与购买力有关。房价涨到脱离购买力实际水平时，很多三四线城市和县城房地产将十分危险。 因此，这一轮泡沫县城是最后的防线，县城守不住，泡沫自动破灭。这一轮泡沫危害将超出人们的想象，因为县城买房人大多是农民工，他们以前打工赚钱回家开一个小店，还能养家糊口，现在谁都去买房。靠近省会和中等城市的县城可能还要好一点，偏一点的县城，高房价会将他们打工的财富血洗一空。而正是他们看不懂房价趋势，以为县城房价会像深圳、上海、北京房价一样暴涨。 所以，房价阴跌只会延长泡沫破灭时间，危害也会更大。房价阴跌，看上去会实现软着陆，但是，鉴于中国的这个国情，鉴于中国三四线城市和县城大拆迁的大爆发，鉴于房价泡沫已经蔓延到中国城市最后的防线基本防无可防，这种严重依赖土地财政哄抬起来的房价，真的会害人。
