好久没有发表一下自己对房产的观点方面的文字了，此处称不上文章，因为没有文笔。让你们见笑了。今天突发奇想，也是偶然，我打开了尘封了八九年的我的搜房博客。看到了，那些年我写下的一些东西。时光匆匆，岁月荏苒。那时候从事房地产行业有快两年的时间了，短短的两年却经历了整个房地产市场的巨大波动，08年金融危机，09年的国家政策调控救市。有机会，也有机遇，当然也错过了很多。和大家分享下我以前写得一段博文。这是对那一段时间房地产市场的总结，自己觉得还是不错，算是这个行业的一个规律！
大话房市之“09政变”
曾经有一个好的政策和一个好的市场，我们没有出手买房，当银行利率上调，国家政策收紧的时候，房子涨了——我们后悔莫及，人生最大的买卖莫过于买房，买房最大的失败是没有买到合适的机会房。这时候我们会说，如果国家政策和市场再给一次购买机会，我们保证再原先的购买力基础上，拉动周边一切资源也来炒作一次。不过我相信真有这样的机会，也许我们又犯糊涂了，看这糜烂的房市，看着萧条的经济，一直走低的股市，和一调再调的银行利率。。。。。。我们只会想房子还会跌的，等！！！观望！这就是我们的国人的购买方式，想买便宜的，巴不得人家亏了血本来卖。其实我们应该反思一下，现在要房子降价，也就是说销售商降价，最低不赚钱保本，那下个环节就是开发商保本，开发商拿地来源于国家，贷款也是国家银行，那保本的就是国家了，国家的政策是在增长国民收入，还要保证国家的GDP增长率在8%以上，由此可以说国家是不会搬石头砸自己的脚。我们一定要理性的看待国家政策的变动，08年萧条了一年的市场经济，国家在保证避免国际金融危机波动的同时促动国民经济增长，扩大内需。09年就迎来了各种政策宽松的一年。。。。。。在这样的一年里，市场肯定会走好，而且会有一个飞跃。记得我在08年底的时候有这样一篇博客“武汉购房政策与房市的关系”：
这几天为了所谓的政府救市，相关的新政也相继出台，虽然在操作上还不是很详细，但有一点不同的是，这次的所谓的政府救市政策是真正的利惠于购房者和开发商。银行贷款首付降低，利率下调，契税降低，取消二手房交易土地增值税等，是政府在真正认识到楼市的寒冬已来临，不得不出手相救的时候了，但毕竟救市是需要成本的，这些成本都是政府扛着（但最少是减少了政府的收益），这样也无形降低了我们真正购房者的购买成本，这也是这多年来政府难得出台的一次对购房者和开发商都利好的政策，原来的每次政策出来后房价都逆政而涨，这次是对购房者更有利的政策，所以真正需求改善住房的购买者无须再观望。
楼市的冬天会持续多久？这个话题仁者见仁智者见智，大家可以各抒己见无所谓对错，但笔者认为武汉的楼市最寒冷的冬天会持续到明年的上半年，预测会在八九月份随着武汉的高温季节的到来而有所增温。支持的观点可能很多，全球经济在经历了共同拯救后有所稳定或好转、后奥运经济疲软期的影响在消退、股灾的阴影也逐渐消失股民更趋理性、房地产开发企业在经历了08年的市场剧痛后发展战略的理性调整、购房者在经历了近一年的观望后对市场信心的增加等等。所以在这个最寒冷的冬节，也是我们真正需要购房者最好的机会。。。。
这样的市场不会平凡出现了，而且要等一个时代经济萧条后再来一个大的调整周期不会在近两年出现了，所以机会不是人人都能遇上的，也不是遇上的人都能把握的，很遗憾的是，在过去的那段日子里，没能帮我急需购房的客户买到合适的房子，有合适的房子没有促成他们的成交，作为一名房产经纪人，我那段日子里做的不够理性，很感性的在跟客户找房谈价，所以希望我的客户注意了，希望你在看我为您购房着急，并且态度有时不好时理解我，因为我希望你买到便宜的房子，更重要的是希望你买到房子后记得我帮您买到了那个属于您，也属于我的机会房。
多年后的今天我还是在从事这个行业，我坚持，坚守着这个行业。我为客户找到一个温馨的家而自豪，我为业主卖出一套房而感到职业的成就。真诚服务，始终如一！
